Жилая или коммерческая недвижимость – куда стоит инвестировать?

10.01.2021 12:43

Если вы не задумывались о подобном, то вот вам пища для размышлений – что выгодней, инвестировать в жилую или, все-таки, в коммерческую недвижимость? Как показывает практика, коммерческие помещения на нижних этажах ЖК, вне зависимости от района Москвы, пользуются стабильным спросом, и выкупаются в первую очередь, сразу после начала продаж. Стоимость аренды не склонна к падениям, наоборот в ряде случаев показывает рост показателей.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

То, что инвестировать в коммерческую недвижимость выгодно – факт. Но что лучше – перепродать ее или сдавать в аренду? Покупать недвижимость на стадии строительства котлована, когда она стоит дешевле, и продавать после сдачи объекта, это самый очевидный способ заработка. Но, как правило, подобным занимаются крупные игроки на рынке недвижимости, способные выкупить сразу всю коммерческую застройку жилого комплекса. Инвесторы более мелкого уровня предпочитают действовать по-другому – стараются купить на стадии раннего строительства самое удачно расположенное помещение и впоследствии сдавать его в аренду. Как вариант, выгодным считается сдавать коммерческое помещение, а спустя несколько лет продать его как готовый бизнес.

Стоимость квадратного метра колеблется в пределах 180000-400000 рублей, средняя стоимость коммерческого помещения в жилом комплексе – в пределах 12 миллионов рублей. Что касается выгоды, то цифры следующие:

- крупные инвесторы, скупающие сразу всю коммерческую недвижимость в ЖК могут получить прибыль до 100% от вложенных средств за счет опта и прочих скидок;

- аренда приносит в пределах 10% от инвестиций в год;

- продажа помещения, купленного на старте продаж, через год после сдачи объекта приносит не более 15% прибыли.

Наиболее выгодными с точки зрения инвестиций являются комплексы, расположенные возле метро и прочих транспортных узлов, там, где всегда высокий трафик людей. Это должно быть помещение площадью 50-100 кв.м., имеющим 2 входа (в т.ч. свою входную группу), витринное остекление также добавит ликвидности. Кроме того, не стоит покупать помещения, находящиеся рядом с образовательными заведениями, это снизит ликвидность помещения (запрет на торговлю алкоголем и табачными изделиями).

При выборе объекта инвестирования, учитывайте стоимость аренды в данном районе, чтобы оценить предполагаемую прибыль. Берите во внимание надежность застройщика, перспективность района, и количество новых ЖК рядом. Все это следует учитывать, если вы все сделаете правильно у вас получится неплохо заработать подобным образом.